Asgari Ücretin Kira Fiyatlarına Etkisi ŞUBAT 2025

Kira Fiyatları Üzerindeki Asgari Ücret Etkisi

Bu FEDS Notu, asgari ücret politikalarındaki değişikliklerin apartman kira fiyatları üzerindeki etkisini incelemektedir. Geçmişteki araştırmalar genellikle asgari ücret artışlarının kira fiyatlarında önemli ve kalıcı artışlara yol açtığını öne sürmüştür. Ancak, bu çalışma, daha detaylı coğrafi verileri ve yeni bir apartman veri setini kullanarak, asgari ücret artışlarının kira fiyatları üzerinde yalnızca küçük ve geçici bir etkiye sahip olduğunu göstermektedir.

Önemli Fikirler ve Gerçekler:

• Geçmiş Literatür: Geçmişteki çalışmalar, asgari ücret artışlarının kiraları olumlu yönde etkilediğini bulmuştur ve bu etkilerin kalıcı olduğunu öne sürmüştür. Örneğin: "Indeed, past literature has found evidence that rents respond positively and significantly to minimum wage increases, and that these responses are persistent."
• 
  
• Yeni Bulgular: Bu çalışma, RealPage, Inc.'den elde edilen apartman verilerini kullanarak, asgari ücretin kira fiyatları üzerindeki etkisinin küçük ve geçici olduğunu göstermektedir. Bu bulgu, özellikle düşük maliyetli apartmanlar incelendiğinde de geçerlidir. "This note presents evidence of only a small and temporary minimum wage effect on rent prices. This finding holds even when focusing on low-cost apartments specifically."
• 
  
• Veri ve Metodoloji: Çalışma, 2010-2019 yılları arasındaki asgari ücret politikalarını, RealPage, Inc. tarafından sağlanan bireysel apartman mülklerine ait verilerle birleştirmektedir. Bu sayede, kentsel alanlardaki asgari ücret değişikliklerini daha detaylı bir şekilde inceleme imkanı bulunmuştur. "I combine statutory minimum wage schedules between 2010 and 2019 with new data on individual apartment properties, focusing particularly on urban areas that often contain sub-state wage policies."
• 
  
• Olay Çalışması Yaklaşımı (Event Study Approach): Araştırmacı, asgari ücret artışlarını "olay" olarak tanımlayarak ve kontrol gruplarıyla karşılaştırarak, asgari ücret değişikliklerinin kira fiyatları üzerindeki dinamik etkisini incelemiştir.
• 
  
• CBSA-İçi Karşılaştırmalar: Çalışma, Core Based Statistical Area (CBSA) içinde bulunan apartmanları karşılaştırarak, bölgeler arasındaki heterojenliğin etkisini azaltmaya çalışmıştır. Bu yaklaşım, sonuçların daha güvenilir olmasını sağlamayı amaçlamaktadır. "That is, this research design exploits simultaneous variation in minimum wages within metropolitan areas."
• Sonuçlar: CBSA-içi karşılaştırmalar, asgari ücret artışlarının kira fiyatları üzerinde kısa vadeli (birkaç ay) bir etkisi olduğunu göstermektedir. Ancak bu etki, zamanla azalmakta ve istatistiksel olarak anlamlı olmaktan çıkmaktadır. "I find a marginally statistically significant elasticity of 0.02 in the month of a minimum wage event ($t=0$) that grows to a cumulative elasticity of 0.031 the following month... However, my results diverge from the literature in that my post-event estimates quickly attenuate and become statistically indistinguishable from zero."
• 
  
• Düşük Maliyetli Apartmanlar: Düşük maliyetli apartmanlar (C ve D piyasa sıralamasına sahip), asgari ücret değişikliklerine daha duyarlı görünmektedir. Ancak, bu etki de geçicidir. "As might be expected, these apartments appear more sensitive to minimum wage changes... However, much like the results plotted in figure 2, the low-cost apartment coefficients eventually return to pre-event levels and become statistically insignificant."
• 
  
• Sınırlamalar: CBSA-içi karşılaştırmaların kullanılmasının, örneklem büyüklüğünü sınırladığı ve sonuçların genellenebilirliğini etkileyebileceği belirtilmektedir.
• 
  

Olası Nedenler (Geçici Etki İçin):

• Ev sahipleri, asgari ücret politikalarının yürürlüğe girdiği dönemde kira artışlarına gidiyor olabilirler, ancak bu etki kısa sürelidir.
• Tedavi edilmeyen ev sahipleri, tedavi edilenlerden birkaç ay sonra kira artışlarına karar verebilirler.
• Asgari ücret artışları, ev sahiplerini zaten yapacakları kira artışlarını öne çekmelerine neden oluyor olabilir.
• 
  

Sonuç:

Bu çalışma, asgari ücret artışlarının kira fiyatları üzerindeki etkisinin, geçmişteki çalışmalarda belirtilenin aksine, daha küçük ve geçici olabileceğini göstermektedir. Araştırmacı, bu geçici etkilerin nedenlerini anlamak ve sonuçların genellenebilirliğini artırmak için daha fazla araştırmaya ihtiyaç olduğunu vurgulamaktadır.