Ana Veri Serileri ve İstatistiksel Özetleri:
Brifing notu, aşağıdaki üç ana veri serisi üzerine odaklanmaktadır:
- New Privately-Owned Housing Units Started: Total Units {HOUST} - Yeni Özel Mülkiyete Ait Konut Başlangıçları: Toplam Birimler
- Gözlem Sayısı: 64
- Ortalama: 1461.78 bin birim
- Standart Sapma: 164.30
- Minimum Değer: 936 bin birim (Nisan 2020)
- Maksimum Değer: 1820 bin birim (Nisan 2022)
- Medyan: 1578 bin birim
- Birinci Çeyreklik (Q1): 1358 bin birim
- Üçüncü Çeyreklik (Q3): 1705 bin birim
- Son Değer (Nisan 2025): 1361 bin birim
- Bir Önceki Değer (Mart 2025): 1339 bin birim
- Aylık Değişim (Nisan 2025 - Mart 2025): 22 bin birim (%1.64 artış)
- Yıllık Değişim (Nisan 2025 - Nisan 2024): -24 bin birim (-%1.73 düşüş)
- New Privately-Owned Housing Units Authorized in Permit-Issuing Places: Total Units {PERMIT} - İzin Veren Yerlerde Yetkilendirilen Yeni Özel Mülkiyete Ait Konut Birimleri: Toplam Birimler
- Gözlem Sayısı: 64
- Ortalama: 1584.34 bin birim
- Standart Sapma: 172.34
- Minimum Değer: 1076 bin birim (Nisan 2020)
- Maksimum Değer: 1920 bin birim (Ocak 2022)
- Medyan: 1597 bin birim
- Birinci Çeyreklik (Q1): 1460 bin birim
- Üçüncü Çeyreklik (Q3): 1711 bin birim
- Son Değer (Nisan 2025): 1412 bin birim
- Bir Önceki Değer (Mart 2025): 1481 bin birim
- Aylık Değişim (Nisan 2025 - Mart 2025): -69 bin birim (-%4.66 düşüş)
- Yıllık Değişim (Nisan 2025 - Nisan 2024): -47 bin birim (-%3.22 düşüş)
- New Privately-Owned Housing Units Under Construction: Total Units {UNDCONTSA} - İnşa Halindeki Yeni Özel Mülkiyete Ait Konut Birimleri: Toplam Birimler
- Gözlem Sayısı: 64
- Ortalama: 1505.34 bin birim
- Standart Sapma: 175.51
- Minimum Değer: 1178 bin birim (Mayıs 2020)
- Maksimum Değer: 1715 bin birim (Ekim 2022)
- Medyan: 1699 bin birim
- Birinci Çeyreklik (Q1): 1322 bin birim
- Üçüncü Çeyreklik (Q3): 1699 bin birim
- Son Değer (Nisan 2025): 1382 bin birim
- Bir Önceki Değer (Mart 2025): 1391 bin birim
- Aylık Değişim (Nisan 2025 - Mart 2025): -9 bin birim (-%0.65 düşüş)
- Yıllık Değişim (Nisan 2025 - Nisan 2024): -230 bin birim (-%14.27 düşüş)
Ana Temalar ve Önemli Fikirler/Gerçekler:
- ABD Konut Piyasasında Son Dönemdeki Zayıflama: Nisan 2025 verileri, hem konut başlangıçlarında (HOUST) hem de konut izinlerinde (PERMIT) yıllık bazda düşüş olduğunu göstermektedir. Özellikle inşa halindeki konut birimlerinde (UNDCONTSA) yıllık %14.27'lik belirgin bir düşüş, piyasada yavaşlamaya işaret etmektedir. "Son Değer ile Bir Önceki Yılın Aynı Ayındaki Değer Arasındaki Yüzdesel Değişim (Yıllık % Fark)" oranları bu zayıflamayı net bir şekilde ortaya koymaktadır.
- Kısa Vadeli Dalgalanmalar: Aylık değişimler incelendiğinde piyasanın kısa vadede dalgalanmalar yaşadığı görülmektedir. Nisan 2025'te konut başlangıçları Mart 2025'e göre hafif bir artış gösterirken (%1.64), konut izinleri önemli ölçüde düşmüştür (-%4.66). İnşa halindeki konutlarda ise aylık bazda hafif bir düşüş vardır (-%0.65). Bu durum, piyasanın henüz istikrarlı bir yön belirlemediğini göstermektedir.
- Medyan ve Ortalama Karşılaştırması: HOUST ve PERMIT verilerinde medyan (sırasıyla 1578 ve 1597) ortalamaya (sırasıyla 1461.78 ve 1584.34) yakındır, ancak HOUST için medyanın ortalamanın üzerinde olması, bazı yüksek değerlerin ortalamayı yukarı çektiğini düşündürebilir, ancak çeyrekler arası dağılım daha dengeli bir resim sunmaktadır. UNDCONTSA verisinde medyan (1699) ortalamadan (1505.34) belirgin şekilde yüksektir. Bu, veri serisinin genelinde yüksek seviyelerin daha uzun süre devam ettiğini, ancak son dönemdeki düşüşlerle ortalamanın aşağı çekildiğini göstermektedir. "Medyan (Median / 50. Persentil): 1699" ve "Ortalama (Mean): 1505.34" arasındaki bu fark dikkat çekicidir ve özellikle son yıllarda inşaatın zirve yapıp ardından gerilediğini ima etmektedir.
- COVID-19 Döneminin Etkisi: Veri serilerinin başlangıcı (Ocak 2020) ve minimum değerlerin Nisan-Mayıs 2020'de görülmesi (HOUST 936, PERMIT 1076, UNDCONTSA 1178), COVID-19 pandemisinin ilk şokunun konut piyasası üzerindeki olumsuz etkisini yansıtmaktadır.
- Zirve ve Son Durum: Konut başlangıçları (HOUST) ve izinleri (PERMIT) 2022'nin başlarında zirveye ulaşmıştır (HOUST 1820, PERMIT 1920). İnşa halindeki konut birimleri (UNDCONTSA) ise en yüksek seviyesini Ekim 2022'de görmüştür (1715). Nisan 2025 itibarıyla her üç gösterge de bu zirve seviyelerinin belirgin şekilde altındadır. Örneğin, Nisan 2025'teki HOUST değeri 1361 iken, zirve 1820'dir. PERMIT değeri 1412 iken, zirve 1920'dir. UNDCONTSA değeri 1382 iken, zirve 1715'tir. Bu durum, konut piyasasında son iki yılda önemli bir düzeltme yaşandığını göstermektedir.
- Eğilim Analizi: Genel olarak, veri serileri 2020 başındaki pandeminin neden olduğu dip noktasından sonra 2021 ve 2022 başlarına kadar bir yükseliş trendi izlemiştir. Ancak 2022'nin ortalarından itibaren belirgin bir düşüş trendi gözlemlenmektedir. Nisan 2025 verileri, bu düşüş trendinin devam ettiğini, özellikle yıllık bazda önemli düşüşlerin sürdüğünü göstermektedir.
- Ekonomik Aktivite Yansıması: Konut piyasası, ekonomik aktivitenin önemli bir göstergesidir. Konut başlangıçlarındaki ve izinlerindeki düşüş eğilimi, genellikle yüksek faiz oranları, artan inşaat maliyetleri ve azalan talepten kaynaklanır ve genel ekonomik yavaşlamanın bir işareti olarak yorumlanabilir. İnşaat halindeki birimlerdeki belirgin düşüş, geçmişte başlayan projelerin tamamlandığını, ancak yeni başlayan proje sayısının yetersiz kalması nedeniyle stokların eridiğini veya planlanan projelerin ertelendiğini göstermektedir. Bu durum, inşaat sektörü ve ilgili endüstrilerdeki aktivitenin azaldığına işaret etmektedir.
- Otomatik Dengeleyiciler ve Ekonomik Dalgalanmalar: Sağlanan kaynaklarda otomatik dengeleyicilerin konut piyasası verileri üzerindeki etkisine doğrudan değinilmemektedir. Ancak, işsizlik sigortası gibi otomatik dengeleyiciler, ekonomik yavaşlama dönemlerinde tüketicinin harcama gücünü bir miktar destekleyerek konut talebindeki düşüşün daha keskin olmasını engelleyebilir. Öte yandan, faiz oranlarındaki değişimler gibi politika müdahaleleri veya piyasa dinamikleri (örneğin, artan arz veya azalan talep) konut piyasasındaki dalgalanmalarda çok daha belirleyici rol oynamaktadır.
Gelecek Haftanın Önemli Ekonomik Göstergeleri (Kaynak: Top):
Trading Economics kaynağından alınan "Week Ahead - May 19th" (19 Mayıs ile Başlayan Hafta) bültenine göre, ABD ekonomisi için konut piyasasıyla ilgili önemli veriler beklenmektedir:
- Mevcut Konut Satışları (Existing Home Sales) - Nisan: "mevcut ev satışlarının çok az değişmesi bekleniyor."
- Yeni Konut Satışları (New Home Sales) - Nisan: "Yeni konut satışları muhtemelen geriledi."
- S&P Global İmalat ve Hizmet PMI'ları - Mayıs: "Flash S&P Global PMI'larının imalat faaliyetlerinin durduğunu ve Mayıs ayında hizmet büyümesinde daha fazla yavaşlama olduğunu göstermesi bekleniyor." Bu PMI verileri, genel ekonomik aktivite ve dolayısıyla konut piyasası üzerindeki potansiyel etkileri açısından önemli olacaktır.
- Federal Reserve Yetkililerinin Konuşmaları: Bir dizi Fed yetkilisinin yapacağı konuşmalar, merkez bankasının gelecekteki para politikası (özellikle faiz oranları) hakkında ipuçları sağlayacak ve bu da konut piyasasını doğrudan etkileyecektir.
Sonuç:
ABD konut piyasası, Nisan 2025 itibarıyla yıllık bazda bir yavaşlama ve düşüş eğilimi sergilemektedir. Özellikle inşa halindeki konut sayısındaki belirgin düşüş, yeni proje başlangıçlarının azalmasının bir yansımasıdır. Yüksek faiz oranları ve potansiyel ekonomik yavaşlama endişeleri, konut sektöründeki mevcut trendin temel nedenleri olarak görülmektedir. Önümüzdeki haftalarda açıklanacak yeni konut ve mevcut konut satışları verileri ile Fed yetkililerinin açıklamaları, piyasanın kısa vadeli yönü hakkında daha fazla netlik sağlayacaktır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder