ABD Konut Göstergeleri ve 2025 Q1 Tahminleri

 ABD Sayım Bürosu'ndan (U.S. Census Bureau) alınan verilerdir. 

•

 USHVAC -  Konut Boşluk Oranı için 1986-2024 yılları arasına ait yıllık verileri sağlamaktadır.

•

RRVRUSQ156N - Kiralık Konut Boşluk Oranı için 1956'nın ilk çeyreğinden (Q1) 2024'ün üçüncü çeyreğine (Q3) kadar gerçekleşen verileri ve 1 Ocak 2025 (2025 Q1) için tek bir tahmin değerini içermektedir.

•

RHORUSQ156N - Konut Sahipliği Oranı için 1965'in ilk çeyreğinden (Q1) 2024'ün üçüncü çeyreğine (Q3) kadar gerçekleşen verileri ve 1 Ocak 2025 (2025 Q1) için tek bir tahmin değerini içermektedir.

Kaynaklarımızda yer alan bilgiler, genel ekonomi hakkında veya bu spesifik konut göstergeleri için 2025'in ilk çeyreği sonrasına yönelik kapsamlı kısa, orta veya uzun vadeli ekonomik tahminler yapmamıza olanak sağlamamaktadır.

Kaynaklarda bulabildiğimiz tek ileriye dönük veri noktaları şunlardır:

•

Kiralık Konut Boşluk Oranı: 1 Ekim 2024 (2024 Q4) itibarıyla 6.9% olan oranın, 1 Ocak 2025 (2025 Q1) itibarıyla 7.1% olması beklenmektedir. Bu, kaynaklarda sağlanan tahmine göre en kısa vadede (önümüzdeki çeyrekte) bu oranda 0.2 puanlık bir artış beklentisi olduğunu göstermektedir.

•

Konut Sahipliği Oranı: 1 Ekim 2024 (2024 Q4) itibarıyla 65.7% olan oranın, 1 Ocak 2025 (2025 Q1) itibarıyla 65.1% olması beklenmektedir. Bu, kaynaklarda sağlanan tahmine göre en kısa vadede (önümüzdeki çeyrekte) bu oranda 0.6 puanlık bir düşüş beklentisi olduğunu göstermektedir.

•

Konut Boşluk Oranı: Kaynaklardaki en son veri 1 Ocak 2024'tür (1.0%). Bu seri için kaynaklarda herhangi bir ileriye dönük tahmin değeri bulunmamaktadır.

Özetle:

Kaynaklarımız, yalnızca Kiralık Konut Boşluk Oranı ve Konut Sahipliği Oranı için 2025'in ilk çeyreğine yönelik tek bir tahmin değeri içermektedir. Bu tahminler, söz konusu oranlarda en kısa vadede yaşanması beklenen küçük değişimlere işaret etmektedir (kiralık boşlukta hafif artış, konut sahipliğinde hafif düşüş).

Bunun ötesinde, kaynaklarımızda daha uzun vadeli (orta veya uzun vadeli) veya genel ekonomik durumu kapsayan herhangi bir tahmin verisi bulunmamaktadır. Genel ekonomik tahminler yapabilmek için işsizlik oranları, enflasyon, faiz oranları, GSYİH büyümesi gibi farklı ekonomik göstergelerin tahminlerinin de olduğu daha kapsamlı verilere ihtiyaç duyulur. Sağlanan kaynaklar bu tür bilgileri içermemektedir.

ABD Konut Piyasası Göstergeleri (1956-2024)

Tarih Aralığı:

• Konut Doluluk Oranı: 1 Ocak 1986 - 1 Ocak 2024 (Yıllık)
• Kiralık Konut Doluluk Oranı: 1 Ocak 1956 - 1 Ocak 2025 (Çeyrek Dönemlik)
• Ev Sahibi Olma Oranı: 1 Ocak 1965 - 1 Ocak 2025 (Çeyrek Dönemlik)

Ana Temalar ve En Önemli Bulgular:

Bu belge, ABD konut piyasasına ilişkin üç temel göstergeyi sunmaktadır: Konut Doluluk Oranı, Kiralık Konut Doluluk Oranı ve Ev Sahibi Olma Oranı. Veriler, uzun bir zaman dilimi boyunca bu oranlardaki eğilimleri ve dalgalanmaları takip etme imkanı sağlamaktadır.

1. Konut Doluluk Oranı (Home Vacancy Rate):

• Bu oran, mülk sahiplerine ait boş duran konutların yüzdesini gösterir.
• Veriler 1986'dan başlamaktadır ve yıllık olarak raporlanmaktadır.
• Bu dönem boyunca Konut Doluluk Oranı genellikle düşüktür.
• En yüksek değer 2008 yılında 2.8% olarak kaydedilmiştir.
• En düşük değerler ise 2021 ve 2022 yıllarında 0.9% ve 0.8% ile kaydedilmiştir. Bu, son yıllarda konut piyasasında arzın daraldığına işaret edebilir.
• 2024 yılı itibarıyla oran 1.0%'dir.

2. Kiralık Konut Doluluk Oranı (Rental Vacancy Rate):

• Bu oran, kiralamaya uygun olup boş duran konutların yüzdesini gösterir.
• Veriler 1956'dan başlamaktadır ve çeyrek dönemlik olarak raporlanmaktadır.
• Kiralık Konut Doluluk Oranı, Konut Doluluk Oranına kıyasla genellikle daha yüksektir.
• Tarihsel olarak yüksek seviyeler 1960'ların başında (%8-9 bandında) ve 2000'li yılların ortalarında (%9-11 bandında) görülmüştür. Örneğin, 10 Ocak 2003'te 10.2% ve 7 Temmuz 2009'da 11.1%'dir.
• Son yıllarda (2021-2022) oranlar belirgin bir düşüş göstermiş, hatta 2021'in son çeyreğinde 5.6% gibi düşük seviyelere inmiştir.
• 2023 ve 2024 yıllarında oran tekrar yükseliş eğilimine girmiş, 10 Ekim 2024'te 6.9%'a ulaşmıştır. 1 Ocak 2025 için ise 7.1%'lik bir tahmin bulunmaktadır.

3. Ev Sahibi Olma Oranı (Homeownership Rate):

• Bu oran, ev sahibi olan hanehalklarının toplam hanehalkı içindeki yüzdesini gösterir.
• Veriler 1965'ten başlamaktadır ve çeyrek dönemlik olarak raporlanmaktadır.
• Ev Sahibi Olma Oranı, 2000'li yılların başında zirve yapmıştır. Örneğin, 7 Temmuz 2004'te 69.0% ve 10 Ekim 2004'te 69.2%'dir. Bu dönem, konut balonuyla ilişkilendirilebilir.
• 2008 finansal krizinin ardından oranlarda belirgin bir düşüş yaşanmış ve 2016 yılına kadar düşüş eğilimi devam etmiştir. 4 Ocak 2016'da 62.9% gibi nispeten düşük seviyelere inmiştir.
• Son yıllarda (2020 sonrası) oranlarda hafif bir artış gözlemlenmiş, ancak tarihi zirvelerden uzak kalmıştır. 4 Ocak 2020'de 67.9% gibi bir seviye kaydedilmiştir.
• 2023 ve 2024 yıllarında oranlarda küçük dalgalanmalar görülmüş ve 10 Ekim 2024 itibarıyla 65.7% seviyesindedir. 1 Ocak 2025 için 65.1%'lik bir tahmin bulunmaktadır.

Önemli Gözlemler:

• Kiralık Konut Doluluk Oranı, Konut Doluluk Oranına göre daha fazla dalgalanma göstermektedir.
• 2008 finansal krizi, Ev Sahibi Olma Oranında belirgin bir düşüşe neden olmuştur.
• Son yıllardaki düşük Konut Doluluk Oranı ve nispeten düşük Kiralık Konut Doluluk Oranı (tarihi zirvelere göre) konut piyasasında bir arz sıkıntısı olabileceğini düşündürmektedir.
• Ev Sahibi Olma Oranı, 2000'lerin başındaki zirve seviyelerine henüz geri dönememiştir.

Bu veriler, ABD konut piyasasındaki arz ve talep dinamikleri, ekonomik koşullar ve konut politikaları hakkında önemli bilgiler sunmaktadır. Daha detaylı analizler için bireysel veri noktalarının ve ilgili ekonomik göstergelerin incelenmesi gerekmektedir.