Konut Boşluk Oranı, Kiralık Konut Boşluk Oranı ve Konut Sahipliği Oranı. Her bir seri için ortalama, minimum, maksimum değerleri, son veri noktalarındaki değişimleri ve genel eğilimleri buldum.
1. Konut Boşluk Oranı (Home Vacancy Rate - USHVAC)
Bu veri seti yıllık (USHVAC) frekanstadır ve Amerika Birleşik Devletleri için Konut Boşluk Oranını gösterir. Veri aralığı 1 Ocak 1986 ile 1 Ocak 2024 arasındadır.
•
Ortalama (Mean): Bu seride 1986'dan 2024'e kadar 39 yıllık veri noktası bulunmaktadır. Kaynaklardaki tüm değerlerin (1.6, 1.7, 1.6, ..., 0.8, 1.0) toplamı 63.1'dir. Ortalama, bu toplamın veri noktası sayısına bölünmesiyle elde edilir: 63.1 / 39 ≈ %1.62.
•
Minimum (Min): Serideki en düşük değer %0.8 olarak kaydedilmiştir. Bu değer, 1 Ocak 2022 ve 1 Ocak 2023 tarihlerinde görülmüştür.
•
Maksimum (Max): Serideki en yüksek değer %2.8 olarak kaydedilmiştir. Bu değer, 1 Ocak 2008 tarihinde görülmüştür.
•
Son veri ile bir önceki veri arasındaki fark ve %:
◦
Son veri noktası: 1 Ocak 2024 tarihinde %1.0.
◦
Bir önceki veri noktası: 1 Ocak 2023 tarihinde %0.8.
◦
Fark: 1.0 - 0.8 = +0.2 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (0.2 / 0.8) * 100 = +%25.0.
•
Son 6 aylık değişim fark ve % (veri yıllık frekans ise): Bu veri seti yıllık olduğu için 6 aylık değişim bilgisi doğrudan uygulanamaz.
•
Son 1 yıllık değişim fark ve % (veri yıllık frekans ise): Bu, son veri noktası ile bir önceki yıllık veri noktası arasındaki değişimdir. Bu durumda, 1 Ocak 2023'ten 1 Ocak 2024'e olan değişimdir. Yukarıda hesaplandığı gibi, fark +0.2 puan ve yüzdelik değişim +%25.0'dır.
•
Trendi belirle ve yorumla: Konut Boşluk Oranı, 1986'dan 2008'e kadar genellikle düşük seviyelerde seyretmiş ve bu dönemde en yüksek değerine ulaşmıştır. 2008'den sonra belirgin bir düşüş trendi göstermiş ve 2022-2023'te serinin en düşük değerlerine gerilemiştir. En son mevcut veri olan 1 Ocak 2024 itibarıyla bir önceki yıla göre hafif bir artış yaşanmıştır. Genel olarak, son yıllarda tarihsel olarak düşük seviyelerde seyretme eğilimindedir.
2. Kiralık Konut Boşluk Oranı (Rental Vacancy Rate - RRVRUSQ156N)
Bu veri seti (RRVRUSQ156N) çeyreklik frekanstadır ve Amerika Birleşik Devletleri için Kiralık Konut Boşluk Oranını gösterir. Veri aralığı 1 Ocak 1956 ile 1 Ocak 2025 arasındadır, ancak kaynaklarda 2024'ün üçüncü çeyreğine kadar gerçekleşen veriler ve sonrası için tahminler bulunmaktadır. Hesaplamalar için 1956'nın birinci çeyreğinden 2024'ün üçüncü çeyreğine kadar olan gerçekleşen veriler kullanılmıştır.
•
Ortalama (Mean): 1956 Q1'den 2024 Q3'e kadar 275 çeyreklik veri noktası bulunmaktadır [1, 2, ... 16]. Kaynaklardaki tüm bu değerlerin toplamı 1962.1'dir. Ortalama, bu toplamın veri noktası sayısına bölünmesiyle elde edilir: 1962.1 / 275 ≈ %7.13 [1, 2, ... 16].
•
Minimum (Min): Serideki en düşük değer %5.0 olarak kaydedilmiştir. Bu değer 1978, 1980 ve 1981 yıllarının çeşitli çeyreklerinde görülmüştür.
•
Maksimum (Max): Serideki en yüksek değer %11.1 olarak kaydedilmiştir. Bu değer, 2009 yılının üçüncü çeyreğinde görülmüştür.
•
Son veri ile bir önceki veri arasındaki fark ve % (çeyreklik frekansa göre):
◦
Son gerçekleşen veri noktası: 2024 Q3 tarihinde %6.9.
◦
Bir önceki çeyreklik veri noktası: 2024 Q2 tarihinde %6.6.
◦
Fark: 6.9 - 6.6 = +0.3 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (0.3 / 6.6) * 100 ≈ +%4.55.
•
Son 6 aylık değişim fark ve % (veri çeyreklik frekans ise): Son 6 ay, son veri noktasına göre önceki 2 çeyreği kapsar.
◦
Son veri noktası (2024 Q3): %6.9.
◦
İki çeyrek önceki veri noktası (2024 Q1): %6.6.
◦
Fark: 6.9 - 6.6 = +0.3 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (0.3 / 6.6) * 100 ≈ +%4.55.
•
Son 1 yıllık değişim fark ve % (veri çeyreklik frekans ise): Son 1 yıl, son veri noktasına göre önceki 4 çeyreği kapsar.
◦
Son veri noktası (2024 Q3): %6.9.
◦
Dört çeyrek önceki veri noktası (2023 Q3): %6.6.
◦
Fark: 6.9 - 6.6 = +0.3 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (0.3 / 6.6) * 100 ≈ +%4.55.
•
Trendi belirle ve yorumla: Kiralık Konut Boşluk Oranı, 1956'dan bu yana önemli dalgalanmalar göstermiştir [1, 2, ... 16]. 1960'ların başında ve 2000'lerin ortalarından sonlarına kadar iki ana zirve yaşamıştır, 2009'daki zirve serinin en yüksek değeri olmuştur. 2009'dan sonra genellikle düşüş trendine girmiş ve 2021-2022'de tarihsel düşük seviyelere yaklaşmıştır. Son çeyreklerde hafif bir artış eğilimi gözlemlenmektedir.
3. Konut Sahipliği Oranı (Homeownership Rate - RHORUSQ156N)
Bu veri seti (RHORUSQ156N) çeyreklik frekanstadır ve Amerika Birleşik Devletleri için Konut Sahipliği Oranını gösterir. Veri aralığı 1 Ocak 1965 ile 1 Ocak 2025 arasındadır, ancak kaynaklarda 2024'ün üçüncü çeyreğine kadar gerçekleşen veriler ve sonrası için tahminler bulunmaktadır. Hesaplamalar için 1965'in birinci çeyreğinden 2024'ün üçüncü çeyreğine kadar olan gerçekleşen veriler kullanılmıştır.
•
Ortalama (Mean): 1965 Q1'den 2024 Q3'e kadar 238 çeyreklik veri noktası bulunmaktadır [1, 2, ... 15]. Kaynaklardaki tüm bu değerlerin toplamı 15557.5'tir. Ortalama, bu toplamın veri noktası sayısına bölünmesiyle elde edilir: 15557.5 / 238 ≈ %65.37 [1, 2, ... 15].
•
Minimum (Min): Serideki en düşük değer %62.9 olarak kaydedilmiştir. Bu değer 1965'in ilk üç çeyreğinde ve 2016'nın ikinci çeyreğinde görülmüştür.
•
Maksimum (Max): Serideki en yüksek değer %69.2 olarak kaydedilmiştir. Bu değer, 2004 yılının ikinci ve dördüncü çeyreklerinde görülmüştür.
•
Son veri ile bir önceki veri arasındaki fark ve % (çeyreklik frekansa göre):
◦
Son gerçekleşen veri noktası: 2024 Q3 tarihinde %65.6.
◦
Bir önceki çeyreklik veri noktası: 2024 Q2 tarihinde %65.6.
◦
Fark: 65.6 - 65.6 = 0.0 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (0.0 / 65.6) * 100 = %0.0.
•
Son 6 aylık değişim fark ve % (veri çeyreklik frekans ise): Son 6 ay, son veri noktasına göre önceki 2 çeyreği kapsar.
◦
Son veri noktası (2024 Q3): %65.6.
◦
İki çeyrek önceki veri noktası (2024 Q1): %65.6.
◦
Fark: 65.6 - 65.6 = 0.0 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (0.0 / 65.6) * 100 = %0.0.
•
Son 1 yıllık değişim fark ve % (veri çeyreklik frekans ise): Son 1 yıl, son veri noktasına göre önceki 4 çeyreği kapsar.
◦
Son veri noktası (2024 Q3): %65.6.
◦
Dört çeyrek önceki veri noktası (2023 Q3): %66.0.
◦
Fark: 65.6 - 66.0 = -0.4 puan.
◦
Yüzdelik Değişim: (-0.4 / 66.0) * 100 ≈ -%0.61.
•
Trendi belirle ve yorumla: Konut Sahipliği Oranı, 1965'teki başlangıcından 2004'teki zirvesine kadar genel olarak yükselen bir trend izlemiştir [1, 2, ... 11]. 2004-2005 civarındaki zirveden sonra belirgin bir düşüş yaşanmış ve 2016 civarında serinin daha düşük seviyelerine (ancak başlangıç seviyelerinin üzerine) gerilemiştir. 2016'dan bu yana nispeten istikrarlı bir seyir izlemiş, genellikle %65-%66 civarında dalgalanmıştır. Son bir yıllık dönemde hafif bir düşüş gözlemlenmiştir
ABD Konut Piyasası İstatistikleri Yorumları
1.
Konut Boşluk Oranı (Home Vacancy Rate) - USHVAC
◦
Bu oran, satılık durumdaki boş konutların toplam konut stokuna oranını gösterir ve genellikle yıllık bazda sunulur. Kaynaklardaki veriler 1986-2024 arasını kapsamaktadır.
◦
Ortalama (%1.62), Minimum (%0.8) ve Maksimum (%2.8) Değerler: Ortalama %1.62 civarında seyrederken, oranların zaman içinde önemli ölçüde değiştiği görülüyor. En yüksek %2.8'lik oran, 2008 yılında, yani finansal krizin etkilerinin hissedilmeye başlandığı dönemde kaydedilmiştir. Bu, o dönemde satılık olup alıcı bulamayan konut sayısının arttığını düşündürebilir. En düşük %0.8'lik oran ise 2022 ve 2023 yıllarında görülmüştür, bu da yakın geçmişte satılık boş konut bulmanın tarihsel olarak ne kadar zorlaştığına işaret eder.
◦
Son Değişim (1 Ocak 2023 - 1 Ocak 2024): +0.2 puan, +%25.0: En son veri olan 1 Ocak 2024 itibarıyla oran %1.0'a yükselmiştir. Bir önceki yıla (1 Ocak 2023, %0.8) göre %25 gibi yüksek bir oransal artış yaşanması, mutlak değer olarak küçük olsa da (0.2 puan), çok düşük bir seviyeden geldiği için dikkat çekicidir. Bu, satılık piyasasındaki aşırı sıkılığın bir miktar gevşemeye başladığını gösterebilir.
◦
Trend Yorumu: Genel trend, 1986-2007 döneminde nispeten dalgalı ve 2008'de bir zirve yapan, ardından 2008'den 2022-2023'e kadar belirgin bir düşüşle tarihsel dip seviyelere inen bir seyir izlemiştir. En son veride görülen küçük artış, uzun süren düşüş trendinin sonlandığına veya geçici bir toparlanma olduğuna işaret edebilir. Düşük boşluk oranları genellikle alıcılar için daha rekabetçi bir pazar ve potansiyel olarak daha hızlı artan fiyatlar anlamına gelebilir (kaynaklar fiyat bilgisi içermese de).
2.
Kiralık Konut Boşluk Oranı (Rental Vacancy Rate) - RRVRUSQ156N
◦
Bu oran, kiralık durumdaki boş konutların toplam kiralık konut stokuna oranını gösterir ve çeyreklik bazda sunulur. Kaynaklardaki gerçekleşen veriler 1956 Q1 - 2024 Q3 arasını kapsamaktadır.
◦
Ortalama (%7.13), Minimum (%5.0) ve Maksimum (%11.1) Değerler: Bu serinin ortalaması %7.13 olup, Konut Boşluk Oranı'na göre oldukça yüksektir. En düşük %5.0 oranı 1970'lerin sonları ve 1980'lerin başlarında görülmüştür. En yüksek %11.1 oranı ise 2009 Q3'te kaydedilmiştir, bu da kiralık piyasasının 2008 krizinden sonra bir süre daha zayıf kaldığını göstermektedir.
◦
Son Çeyreklik Değişim (2024 Q2 - 2024 Q3): +0.3 puan, +%4.55: En son gerçekleşen veri olan 2024 Q3 itibarıyla oran %6.9'dur. Bir önceki çeyreğe (2024 Q2, %6.6) göre 0.3 puanlık bir artış yaşanmıştır.
◦
Son 6 Aylık Değişim (2024 Q1 - 2024 Q3): +0.3 puan, +%4.55: 2024 Q1'deki oran %6.6 iken, 2024 Q3'te %6.9'a yükselmiştir, bu da 0.3 puanlık bir artışı ifade eder.
◦
Son 1 Yıllık Değişim (2023 Q3 - 2024 Q3): +0.3 puan, +%4.55: 2023 Q3'teki oran %6.6 iken, 2024 Q3'te %6.9'a yükselmiştir, bu da 0.3 puanlık bir artışı gösterir. Son bir yıl içinde boşluk oranının istikrarlı bir şekilde arttığını ancak hala ortalamanın altında kaldığını göstermektedir.
◦
Trend Yorumu: Kiralık Boşluk Oranı tarihsel olarak daha yüksek seviyelerde dalgalanmıştır. 1960'ların başları ve özellikle 2009 civarında belirgin zirveler yapmıştır. 2009'dan sonra genel bir düşüş trendi izlemiş ve 2021-2022 döneminde tarihsel düşük seviyelere yaklaşmıştır. Son birkaç çeyrekte hafif bir artış eğilimi görülmektedir, bu da kiralık piyasasındaki sıkılığın bir miktar azaldığına işaret ediyor olabilir.
3.
Konut Sahipliği Oranı (Homeownership Rate) - RHORUSQ156N
◦
Bu oran, hanelerin yüzde kaçının kendi evinde oturduğunu gösterir ve çeyreklik bazda sunulur. Kaynaklardaki gerçekleşen veriler 1965 Q1 - 2024 Q3 arasını kapsamaktadır.
◦
Ortalama (%65.37), Minimum (%62.9) ve Maksimum (%69.2) Değerler: Ortalama %65.37 civarındadır. En düşük oranlar serinin başlarında (1965) ve 2016'da görülmüştür (%62.9). En yüksek oran ise 2004 yılında, konut piyasasının zirve yaptığı dönemde kaydedilmiştir (%69.2).
◦
Son Çeyreklik Değişim (2024 Q2 - 2024 Q3): 0.0 puan, %0.0: En son veri olan 2024 Q3 itibarıyla oran %65.6'dır. Bir önceki çeyreğe (2024 Q2) göre herhangi bir değişim olmamıştır.
◦
Son 6 Aylık Değişim (2024 Q1 - 2024 Q3): 0.0 puan, %0.0: 2024 Q1'deki oran %65.6 iken, 2024 Q3'te de aynı kalmıştır.
◦
Son 1 Yıllık Değişim (2023 Q3 - 2024 Q3): -0.4 puan, -%0.61: 2023 Q3'teki oran %66.0 iken, 2024 Q3'te %65.6'ya düşmüştür. Son bir yıl içinde konut sahipliği oranında hafif bir düşüş yaşandığını göstermektedir.
◦
Trend Yorumu: Konut Sahipliği Oranı, 1965'ten 2004'e kadar belirgin bir yükseliş trendi izlemiştir. 2004'teki zirveden sonra, özellikle 2008 krizi sonrası dönemde keskin bir düşüş yaşamış ve 2016 civarında istikrar bulmuştur. 2016'dan bu yana nispeten dar bir aralıkta (%65-%66 civarı) seyretmektedir. Son bir yıllık dönemdeki hafif düşüş, bu yatay trendde küçük bir geri çekilme olduğunu göstermektedir.
Özetle, her üç seri de 2008 finansal krizi ve sonrasında belirgin hareketler sergilemiştir. Boşluk oranları (hem satılık hem kiralık) kriz sonrası yükselip, son yıllarda tarihsel dip seviyelere gerilemiş, en son verilerde ise hafif bir artış eğilimi göstermiştir. Konut Sahipliği Oranı ise kriz öncesi zirve yapıp, kriz sonrası düşüşe geçmiş ve son yıllarda daha istikrarlı, ancak zirve seviyelerinin altında bir seyir izlemiştir. Bu veriler, konut piyasasındaki arz ve talep dengesindeki değişimleri ve mülkiyet eğilimlerini yansıtmaktadır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder